這篇我想寫很久了。大舅和舅媽退休後看了好幾年房子，最後沒買新成屋、也沒接手別人翻好的中古屋，而是買下一棟屋齡 37 年的老透天，照自己的生活重新翻修。理由很乾脆：老屋的水電、結構、漏水，別人翻好的你看不到裡面；自己翻，至少每一處都清楚。
為什麼選 37 年老屋，而不是買新的
現在大坪數新房子貴得很有感，小坪數又常常住起來綁手綁腳；別人翻好的中古屋表面漂亮，牆裡地裡的老毛病沒人保證。大舅以前翻過套房，很清楚翻修不是把牆刷白、地板換新那麼簡單。所以這次目標只有一個：先把根本問題處理乾淨，再談舒服跟好看。退休宅不是展示間，是每天要住、要走動、要安心的地方。
分層住：三代同堂，又互不打擾
這棟是新加坡式透天，一樓前方是車庫。分四層各有節奏：一樓會客廳＋帶小廚房的客房套房，二樓是最常待的日常生活層（客廳＋餐桌＋一字型廚房＋主臥），三樓整層給孩子（多功能空間＋兩間房），四樓佛堂加一個大露台。我最欣賞的是他們把「現在舒服」跟「未來可能用到」一起想進去——一樓那間客房，將來行動不便就能直接轉成主臥，樓上留給孩子和孫子。
水電、結構、防水，一次做到位
工程做下去，大舅越做越有感。我把他分享的幾個重點整理成看得懂的版本：
- 牆裡的給水管漏了很久、鋼筋外露、水泥粉化，這次打到見底、補焊鋼筋重做，把病根拔掉。
- 頂樓增建造成的龜裂壁癌，用外牆「穿鐵衣」的方式處理，之後不再反覆長壁癌。
- 一樓增建鐵棟支架挖深＋灌漿做簡易地基，二樓露台走上去才不會晃。
- 1F～4F 電箱與弱電箱重新垂直整合，未來要加設備、維修都省事。
連近期的大地震，新舊結構的交界都沒有損傷。大舅說老屋最怕看不到的地方出狀況，這次讓他最安心的，就是這些看不到的地方。
一樓到四樓，開箱走一遍
一樓會客廳簡單大方，那張實木桌大舅挑得很認真，泡茶聊天放慢步調；後半部是帶小廚房的獨立套房，先當客房，未來也能直接住樓下。二樓一字型廚房白色亮面好清潔，特別多挖一面採光，白天基本不用開燈。主臥不炫技，大面百葉窗＋臥榻收納，很耐住。
三樓整層給孩子，多功能空間可以運動、看影集、看書，兩個房間都配好書桌衣櫃床架，直接入住沒問題。四樓佛堂外面是一個很大的露台——這種地方很危險，會讓人忍不住想像朋友來聚會、家人來烤肉。
老屋翻新費用怎麼抓
房子是屋齡 37 年的新加坡式透天，四層合計約 110 坪。裝潢項目一路從基礎、拆除、泥作、水電、外牆、增建做到系統櫃。費用大概抓：基礎工程 486 萬、增建工程 64 萬、裝修工程 200 萬。我自己覺得最容易被低估的是「基礎工程」——看起來像花錢看不到，但住進去後你會發現，那些看不到的地方才是把生活撐住的骨架。
忙了大半輩子，退休能有一個住得久、住得安心的家，隨時坐下來泡茶、慢慢過日子——這就是我心裡很到位的退休宅與全齡宅。
